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現場ブログ
【八尾市曙川東】外壁塗装と同時に屋根の劣化も無料点検！スレート屋根の経年劣化を調査

こんにちは。街の屋根やさん大阪南店です。今回は、八尾市曙川東にお住まいのT様邸にて実施した、スレート屋根の無料点検の様子をご紹介します。

T様からは、「外壁塗装を考えているのですが、屋根も一緒に塗ったほうがいいのでしょうか？」とお問い合わせをいただきました。

築25年が経過しているとのことで、屋根の状態がどうなっているのか、ご不安を感じておられました。「屋根は高いところにあるから自分では確認できないし、実際に見てもらわないと判断できなくて…」というお気持ちは、多くのお客様に共通するお悩みです。

そこで当店では、屋根の無料点検をご案内し、早速現地へお伺いしました。実際に屋根の上に上がって状態を確認した結果をこの記事でご報告します。

八尾市にてスレート屋根の無料点検を実施

八尾市曙川東のO様邸スレート屋根の点検前全景・色褪せとチョーキングが屋根全面に広がっている

T様邸は木造2階建て・寄棟（よせむね＝屋根面が四方向に傾斜している屋根の形のこと）の屋根形状で、屋根材はスレート瓦（セメントを薄い板状に成形した屋根材のこと。カラーベスト・コロニアルとも呼ばれます）が使用されていました。

築25年という年数は、スレート屋根にとってメンテナンスのタイミングとして非常に重要な節目にあたります。スレート屋根の塗膜の防水効果は一般的に10〜15年ほどで低下し始めるため、築25年ではすでに2度目のメンテナンス時期を迎えている計算になります。

実際に屋根の上に上がって確認したところ、全体的な劣化の様子がひと目でわかる状態でした。本来はグレー系の色が均一に広がっているはずのスレート瓦ですが、全体が茶褐色に色褪せており、表面には白い粉状のものが点々と付着しているのが確認できました。

これがチョーキング（塗膜が紫外線で分解され、白い粉状になって表面に浮き出てくる現象のこと）と呼ばれるもので、塗膜の防水機能が限界に達しているサインです。

八尾市で確認したスレート屋根の劣化状態

劣化の全体像 ── 色褪せとコケが屋根全面に広がっている

八尾市曙川東のO様邸スレート屋根・コケと藻による黒ずみが屋根全面に広がっている点検時の状態

黒みがかった色ムラが全面に広がっており、これはコケや藻（も）が屋根に繁殖している状態です。

スレート屋根の塗膜が劣化して防水性が落ちると、雨水が屋根材に染み込みやすくなります。

その湿気を栄養源としてコケや藻が繁殖し、屋根がどんどん傷んでいきます。

築25年という年数からすると、これは想定の範囲内の劣化ですが、放置すると状態は加速度的に悪化します。

なぜコケ・藻は繁殖するのか

スレート瓦は新品のうちは表面が滑らかで、雨水が流れ落ちやすい状態です。

しかし年数が経つにつれ、塗膜の劣化によって表面がざらつき始め、雨水が表面に留まりやすくなります。

その湿った環境がコケや藻の繁殖を促します。

コケ・藻は見た目の問題だけでなく、根を張って屋根材の表面を少しずつ傷つけていくため、スレート自体の劣化を早める原因にもなります。

チョーキングの状態 ── 塗膜の防水機能が失われている証拠

チョーキングを放置するとどうなるか

チョーキングの状態になった塗膜は、もはや雨水を弾く力を持っていません。

スレート自体が直接雨水を吸収するようになり、吸水と乾燥を繰り返すことでスレートが反ったり、ひび割れが生じやすくなります。

さらに水分が屋根材の下のルーフィング（屋根材の下に敷いてある防水シートのこと）にまで達し、ルーフィングも劣化すると、いよいよ雨漏りのリスクが高まります。

塗膜の保護機能が失われた状態での放置は、屋根材そのものの寿命を大幅に縮めることになります。

施工前後の比較 ── 劣化の深刻さを目で確認する

八尾市のO様邸スレート屋根・職人が中塗り施工中で左半分が塗装済み右半分が未施工のチョーキング状態

画面の左半分が塗料を塗った部分、右半分がまだ塗っていない部分です。

色の違いを見るだけで、施工前の屋根がいかに退色・劣化していたかが一目で伝わります。

右側の茶褐色に色褪せた表面と、左側の均一な濃色の塗膜の差は非常に鮮明です。

この写真を見ていただくと、「外壁だけでなく屋根も同時に塗装して本当によかった」とお感じいただけると思います。

今回の点検で、T様邸のスレート屋根には以下の劣化が確認されました。

・チョーキング（塗膜の粉状化）が屋根全面に広がっている

・コケ・藻による黒ずみが全体に発生している

・色褪せが広範囲にわたっている

いずれも「築25年で塗装歴が浅い、またはメンテナンスが行われていないスレート屋根」に典型的な劣化パターンです。

屋根材そのものに割れや大きな欠損は確認できなかったため、現時点であれば塗装によるメンテナンスが有効な段階です。

これ以上放置すると、屋根材の反りやひび割れが進行し、塗装では対応できなくなる可能性があります。

八尾市での点検結果のまとめと推奨工事のご案内

今回の点検結果を総括すると、T様邸のスレート屋根は「塗膜の防水機能が完全に失われており、早急な塗装メンテナンスが必要な状態」でした。

幸い、スレート材そのものに深刻な割れや欠損は見られなかったため、今のタイミングで塗装を行えば屋根材を活かしたまま防水機能を回復できます。

外壁塗装と同時に屋根塗装を行うことには大きなメリットがあります。

足場費用は外壁塗装のものをそのまま共有できるため、屋根塗装単独で依頼するよりもコストを大幅に抑えられます。

「外壁塗装のついでに屋根も」という感覚で気軽にご依頼いただける最良のタイミングです！

推奨工事としては、スレート屋根塗装をご提案しました。

下塗り・中塗り・上塗りの3工程でしっかりと塗膜を形成し、屋根の防水機能を回復します。

今回のお見積もりは34万円（税込）です。

T様には点検の結果と見積もりをご説明したところ、「やっぱり屋根もやっておかないといけませんね」と納得いただき、外壁塗装と同時に屋根塗装のご依頼をいただきました。

地域密着！街の屋根やさん大阪南店にお任せください

街の屋根やさん大阪南店は、大阪府南部エリアに密着した屋根工事専門店です。

自社施工にこだわり、中間マージンをカットすることで適正価格での施工を実現しています。

下請け業者を使わない責任施工体制で、職人の顔が見える安心の工事をお届けします。

屋根の点検・お見積もりは完全無料で実施しています。

お見積もり後にお断りいただいても、しつこい営業は一切行いません。

お気軽にご相談ください。

工事後のアフターフォローも当店の強みです。

定期点検の訪問スケジュールではなく、お客様からお電話一本いただければいつでもすぐに駆けつけます。

「工事して終わり」ではなく、お住まいの屋根を末永く見守るパートナーでありたいと考えています。

八尾市での屋根点検に関するよくいただくご質問

スレート屋根のチョーキングとはどういう状態ですか？

チョーキングとは、屋根の塗膜が紫外線や雨風によって少しずつ分解され、白い粉状になって表面に浮き出てくる現象のことです。屋根の表面を手で触れたとき、白い粉が手のひらに付着すればチョーキングが発生しています。チョーキングが起きている状態では、塗膜の防水機能がほとんど失われています。スレート屋根の場合、一般的に10〜15年で塗膜の劣化が始まり、20年以上経過したお宅ではほぼ確実にチョーキングが確認されます。早めに塗装メンテナンスを行うことで、屋根材そのものの寿命を延ばすことができます。

スレート屋根の塗装を放置するとどうなりますか？

塗膜の防水機能が失われたまま放置すると、スレート屋根材が直接雨水を吸収するようになります。吸水と乾燥を繰り返すことで屋根材が反ったりひび割れたりし始め、やがて屋根材の下のルーフィング（防水シート）にまで水分が達します。ルーフィングまで劣化すると、いよいよ室内への雨漏りが始まります。また、コケや藻の繁殖が進むと屋根材の表面が傷み、塗装では対応できない段階まで劣化が進むことがあります。そうなると屋根の葺き替えが必要になり、費用が大幅に増えます。塗装で対応できる今のうちにメンテナンスすることが、長い目で見て最もコストを抑える方法です。

無料点検では屋根のどこまで確認してもらえますか？

街の屋根やさん大阪南店の無料点検では、実際に屋根の上に上がって目視と触診で状態を確認します。スレートの色褪せ・チョーキング・ひび割れ・反り・コケの発生状況、棟板金の釘浮きや板金の浮き・サビ、谷板金の劣化、軒天や破風板の状態まで、屋根まわり全体をくまなく調査します。点検後は写真付きの報告書をご用意し、分かりやすくご説明します。点検・お見積もりは完全無料で、点検後にしつこい営業は一切行いません。気になる箇所が一つでもあれば、お気軽にご相談ください。