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東大阪市にて六階建てマンションの出窓から雨漏りでお困りの調査


六階建てのマンション雨漏れ
東大阪市にてマンションの雨漏れでお困りのお客様よりご連絡をいただきました。オーナーさまからご連絡をいただき、六階の角部屋の方の室内に雨漏りしているということで、居住されている方と日時を調整して訪問して参りました。

六階建てマンションの一番上の階です。高さ約20-25mくらいになるので、はしごで外部の点検はできませんので、外部はドローンでの点検を行います。

室内の雨漏り状況の確認とヒアリングを行います

漏水による室内のクロス剥がれ
雨漏り調査では、雨漏りの様子と室内の雨漏り状況を確認させていただきます。漏れた雨水が乾いていることが多いので、お客さまより、詳しくヒアリングさせていただいております。

ヒアリングの内容は
いつ頃雨漏りしたか?
どんな時に雨漏りするか?
頻度はどのくらいか?
どの程度雨漏りするのか?

などを聞かせていただいております。雨漏りでお困りの方は雨漏りをした時にしっかり観察を行なっていただき、それを伝えていただくと非常に大きなヒントとなります。

今回の雨漏れは、写真の赤丸部分に雨漏りするようです。普段の雨では漏らず、台風時のような強風で雨が降っている時にするそうです。雨水の量は、カーテンが濡れて滴り落ちる程度で、滴りおちた床にも水たまりができるということでかなりの量が漏れるようです。
雨漏りからのクロス剥がれと床フローリング濡れ
カーテンを外して見ると、クロスは雨漏りにより少しめくれが起こっています。床にも水たまりができます。

外壁をドローンで点検いたします

マンションの雨漏り
雨漏れを起こしていた窓です(向かって右下の付近このような昔のタイプの出窓は雨漏りすることが多いです。雨漏りの原因は出窓周りのシーリング材の劣化がほとんどです。



マンションの出窓付近からの雨漏り
出窓の周囲を点検しましたところ、雨漏り付近のシーリング材が劣化していました。赤まる部分には大きな隙間と、赤縦線部分もシーリングが劣化して隙間が空いておりました。

シーリングの打ち替えを行うことで、雨漏りが止まる可能性が高いです。
屋上防水の劣化
屋上にやってきました。ちょうど屋上床の真下にお部屋があります。屋上からの雨漏れの可能性もあります。

しかし、屋上の雨漏れの特徴として、階下の天井に雨漏れすることがほとんどなので、可能性は低いです。
屋上の立ち上がり壁のひび割れ
屋上の手すり壁です。約7-10年前の塗装だと思われます。塗装後にひび割れが入って、それをシーリング材で埋めていると思われます。しっかり、シーリング材を打たれているので、雨漏れの可能性は低いです。

出窓の外部と屋上を点検いたしましたが、雨漏り箇所が出窓付近で大きな隙間もあったことから、出窓のシーリングの可能性が高いということで、後日、オーナーさまに写真を見ながらご説明させていただきました。また今回は、出窓のシーリング打ち替えをご検討していただくこととなりました。

このようなマンションなどの集合住宅の雨漏れ点検も行なっておりますので、雨漏りでお困りの際はお気軽にご連絡ください。どんな些細なことでも、遠慮なくお問い合わせください(^_^)

お問い合わせは「お電話」か「メール」でお待ちしております!

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