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堺市にて雨漏り点検!


今日は堺市にて、築35年とやや古い和風のお家の1Fのリビングの天井に、降水量が多い時に雨漏りがするので、雨漏り点検とお見積もりをお願いしたいとお問合せをいただきましたので、現地での雨漏り点検をご紹介いたします。

お問い合わせのきっかけ:藤井寺市で外壁と屋根塗装を施工させていただいたお客様のご実家で、塗装工事の仕上がりと丁寧さに大変ご満足いただき、実家が雨漏りで困っているのでご相談をいただきました。

雨漏り箇所は?

堺市へ雨漏り点検のため訪問
雨漏りしている箇所は、1F正面右側の天井部分からとの事でした。

そのすぐ上にベランダがあり、そこからの雨漏りではないかとの予想です。


雨漏り点検の際は確認したい箇所です

全体的に劣化が激しいベランダ
そして問題のベランダに上がって雨漏り点検をしていきます。

築35年以上が経過し、約15年ほど前に外壁塗装工事を行い、その際にベランダ防水もしたとのことでした。

現状の防水材はウレタン防水で、色あせが目立ってかなり劣化しています。

実はこのベランダ付近からの雨漏りは、とても多い原因の一つです。

防水塗膜の浮き、破れ

劣化して浮きが目立つ防水面
ウレタン防水の塗膜が浮き上がり、浮いた部分は破れてしまっています。

ここから水が侵入することも考えられます。

雨漏り点検を行う際はこういったベランダ付近もしっかり点検しておきましょう。




ベランダからの雨漏り

古くなったベランダ
外に向かって勾配がついており、外側の部分は汚れがたまって黒くなっています。


ウレタン塗膜劣化

防水の立ち上がり部分
サッシの下側の防水の立ち上がり部分もウレタン防水の塗膜が浮いてめくれてきています。

防水は全体的に寿命を過ぎている状態でした。

ウレタン防水は他の工法に比べて施工する場所の大きさ、形状などを問わず施工する事が出来ます。
特徴としては、つなぎ目が無い為滑らかな仕上がりになります。
しかし耐用年数は他の工法と比べてやや短く、約10年とされています。
長くしっかりとした効果を持続させる為には5年ごとのメンテナンスが望ましいと言われています。

手すりの劣化による雨漏り

サビて古くなったベランダ手摺
ベランダの手すりもかなり劣化し、サビが発生して腐食している部分があります。

手摺の内部は空洞になっているため、穴が開いていると空洞の中を伝って柱の部分から水が侵入することもありますので、手摺塗装の際には、穴の開いた箇所を埋めておく必要があります。

こちらも雨漏り点検をする際はおさえておきたいポイントです。


排水ドレン雨漏り点検

排水ドレン付近
そして一番可能性として考えられるのは、排水ドレンからの雨漏りです。雨漏りしている箇所もちょうどこの真下でした。

ベランダの床表面がきちんと防水されていても、このドレン内部にひび割れや欠けがあるとそこから水が侵入し雨漏りにつながる事が非常に多いです。

ドレンは雨が降ると大量の水が流れ込む場所なので、適切な処理が必要です。通常のウレタン防水ではカバーしきれない箇所でもあります。

修理の具体的な方法としては、改修ドレンという現状の排水口の内側に新たに筒を通してその中にしか水が流れないような処理が適切です。

雨漏り点検後のご提案

雨漏りの可能性が高い排水口
もう一度下から見てみるとちょうど赤丸のところにベランダの排水口があり雨漏り部分ともほぼ一致します。

今回の雨漏り点検の結果から、排水口の改修ドレンを含むベランダ防水工事と手摺の穴埋め塗装工事をご提案させていただきました。

工事をすれば100%雨漏りを止めれます!とは言い切れないのですが、恐らくそれで雨漏りは止まるはずです。万が一雨漏りが止まらなくても、止まるまで原因を追究していきますのでご安心下さい。

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