堺市にて雨漏りが発生しているベランダの防水工事の点検お見積り


今日は堺市にて、築35年とやや古い和風のお家の1Fのリビングの天井に、「降水量が多い時に雨漏りがするので一度点検をお願いしたい」とお問合せをいただきましたので、さっそく現地に伺いました。

以前に藤井寺市で外壁と屋根塗装を施工させていただいたお客様のご実家で、塗装工事の仕上がりと丁寧さに大変ご満足いただき、実家が雨漏りで困っているのでご相談をいただきました。

雨漏り箇所は?

堺市へ雨漏り点検のため訪問
雨漏りしているのでは、1F正面右側の天井部分からとの事でした。

そのすぐ上にベランダがあり、そこからの雨漏りではないかとの予想です。


全体的に劣化が激しいベランダ
そして問題のベランダに上がって点検していきます。

築35年以上が経過し、約15年ほど前に外壁塗装工事を行い、その際にベランダ防水もしたとのことでした。

現状の防水材はウレタン防水で、色あせが目立ってかなり劣化しています。
劣化して浮きが目立つ防水面
ウレタン防水の塗膜が浮き上がり、浮いた部分は破れてしまっています。

そこから水が侵入することも考えられます。


古くなったベランダ
外に向かって勾配がついており、外側の部分は汚れがたまって黒くなっています。


防水の立ち上がり部分
サッシの下側の防水の立ち上がり部分もウレタン防水の塗膜が浮いてめくれてきています。

防水は全体的に寿命を過ぎている状態でした。


サビて古くなったベランダ手摺
ベランダの手すりもかなり劣化し、サビが発生して腐食している部分があります。

手摺の内部は空洞になっているため、穴が開いていると空洞の中を伝って柱の部分から水が侵入することもありますので、手摺塗装の際には、穴の開いた箇所を埋めておく必要があります。


排水ドレン付近
そして一番可能性として考えられるのは、排水ドレンからの雨漏りです。雨漏りしている箇所もちょうどこの真下でした。

ベランダの床表面がきちんと防水されていても、このドレン内部にひび割れや欠けがあるとそこから水が侵入し雨漏りにつながる事が非常に多いです。

ドレンは雨が降ると大量の水が流れ込む場所なので、適切な処理が必要です。通常のウレタン防水ではカバーしきれない箇所でもあります。

修理の具体的な方法としては、改修ドレンという現状の排水口の内側に新たに筒を通してその中にしか水が流れないような処理が適切です。



雨漏りの可能性が高い排水口
もう一度下か見てみるとちょうど赤丸のところにベランダの排水口があり、雨漏り部分ともほぼ一致します。


点検の結果から、排水口の改修ドレンを含むベランダ防水工事と、手摺の穴埋め塗装工事をご提案させていただきました。

工事をすれば100%雨漏りを止めれます!とは言い切れないのですが、恐らくそれで雨漏りは止まるはずです。
万が一雨漏りが止まらなくても、止まるまで原因を追究していきますのでご安心下さい。


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