築25年程のお宅で屋根の経年が進んでいることから今後雨漏りが起こるのではないか…
そろそろ屋根のメンテナンスをした方がよいのではないか…というお悩みをお持ちでした。
今回のお宅はスレート屋根というセメントを薄い板に加工した屋根材で日本で最も普及している屋根材です。スレート屋根の寿命は一般的に20年～30年で新築または前回のメンテナンスから10年に1度を目安にメンテナンスを行ってあげるのがの望ましいです。
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藤井寺市築25年程 今後の雨漏りがご心配のお客様からご相談
今回は藤井寺市にて、雨漏りについてご心配のお客様からご相談を頂きました。
ドローンで上空から確認
こちらが今回ご相談いただいたお宅です。
弊社ではドローンを使って上空からの確認を行っております。
ドローンで撮影することで屋根全体の状態が一目瞭然です！
梯子を登ってでの確認よりはるかに時間短縮ができますし直接屋根に登る事がないので屋根を傷つける心配もありません♪
なかなか屋根の上の状態を見る機会がないのでお客様からも大変好評頂いております！
では詳しく屋根の状態を見ていきましょう！
スレート屋根の色褪せ
劣化症状の一つにスレート屋根の色褪せがあります。
新築時にスレート屋根に塗られた塗装が紫外線等の影響から劣化し色が褪せてしまいます。
屋根自体には元々防水機能はありません。屋根の上に塗られている塗膜が雨や紫外線から屋根を守ってくれているのです。
つまりその塗膜が剥がれてきたり色褪せが生じると防水機能が失われているサインなので、そこから雨水が吸収され雨漏りの原因になることがあるのです…
カビ・コケ・錆などが生えると水はけが悪いサインです！
黒く見えるのはカビです
屋根の先端に付着している緑色のものはコケです…。
そして黒丸で囲まれている部分は錆びです。
なぜカビ・コケ・錆が屋根に発生するのでしょうか？
つまり塗膜の防水機能の劣化が原因だという事です。
スレートのズレ・ヒビ
スレート屋根の劣化は他にもあります。
こちらのお写真で確認できるのはスレートのズレやヒビ割れです。
スレートのズレやヒビ割れを見つけるとすぐに雨漏りがあるというわけではありませんが、
そのまま放置しているとズレやヒビが経年と共に大きくなりそこから雨水が侵入し最終的には雨漏りになってしまいます。
軽度のズレやヒビ割れですとスレートの差し替えやコーキングでの補修も可能ですので
ズレやヒビ割れ等を見つけたら一度業者にご相談することをお勧めします。
板金からの雨漏りも多いんです！
赤丸で囲んだ部分を棟板金
青丸で囲んだ部分を隅棟（下がり棟）といいます。
棟板金とは…屋根の頂点にある屋根と屋根が結合した部分のことで結合部分から雨水が侵入しないように必ず必要な箇所です。
隅棟（下がり棟）とは…屋根の頂上から雨樋の方へ降りている棟のことです。
近年大型台風がよく発生します。この大型台風により板金が飛ばされた！というご相談を多く頂いております。
飛ばされる原因は板金の下にある貫板です。棟の構造は葺き上げられた屋根材を貫板という板でおさえ、その上からこの貫板に釘を打って板金を被せているのですが、この釘が原因で貫板や板金を飛ばしてしまうことがあります。
この釘は築年数が進むと錆びたり緩んだりしてしまいます。（釘が劣化する原因は主に棟板金の熱膨張です。棟板金は金属なので紫外線や日光により熱で膨張し膨張する時に釘も一緒に引っ張られます。）
この釘が劣化している状態で大型台風が発生すると、板金が飛ばされてしまうのです。また大型台風だけでなくこの釘の緩みの隙間から雨水が侵入し貫板を腐らせ雨漏りを引き起こす場合もあります。
屋根のメンテナンスと同時に板金のチェックも必須となってきます。
幸い今回のお宅の板金は特に大きな劣化は見られませんでしたが定期的なメンテンナンスが雨漏り予防に繋がります！
定期的なメンテナンスは雨漏り予防になります！
今回のお宅では特定の箇所が原因で今後将来的に雨漏りになりそう！という状態ではなかったものの築年数の経過からスレート屋根の劣化が見られました。築年数も25年程経たれているので今後将来的に雨漏りがあるという、もしもの時に備えてメンテナンスの必要性をお伝えさせていただきました。
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雨漏りの原因は屋根からだけではありません。
街の屋根やさん松原店では屋根はもちろん、ベランダや外壁などの事についてもご相談いただけます。
些細なことでもかまいません。何かお困り事やお悩みがございましたらお気軽にご相談ください♪
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