富田林市にて屋根修繕を行うため、事前に無料点検にお伺いしました！
2021.04.28
こんにちは！街の屋根やさん松原店キタヤマです！今回は富田林市のお客様から「うちの屋根、特に棟板金の劣化がすごいので屋根修繕をしたいと思っています。とりあえず無料点検してもらえますか？」とご連絡をいただきましたのですぐにお伺いさせていただきました。こちらのブログでは、屋根修繕を行う…
堺市 モルタル外壁の雨漏り修理お見積りのご依頼いただきました
モルタル外壁は10年～15年ごとの定期的なメンテナンスをしていれば30年はもつとされています。ですがあくまでも定期的なメンテナンスをしていた場合です。何もしないと紫外線や雨風などの影響により劣化し寿命は縮んでしまいます。
ではまずは室内の様子を見ていきたいと思います。
※聚楽壁…安土桃山時代以降使用されるようになった壁の一種で京都やその周辺で取れた貴重な土を使って作られた壁の事です。粒子の細かい土にノリを混ぜ壁の表面に塗りつけます。
何が原因でこのような被害が起きてしまうのでしょうか？それは外壁からの雨漏りです！
では外壁のどのような劣化が雨漏りを引き起こすサインなのかをご紹介していきたいと思いますのでご覧ください。
色褪せが起きたらすぐに雨漏りが起きるということではありませんが、ゆくゆくは雨漏りの原因に繋がります。色褪せは建物の美観を損なうのはもちろんのことですが美観の問題だけでなく建物の防水性の劣化のサインですので経年と共に徐々に劣化は進行しひび割れなどの原因にもなりますので軽症なうちに対策を講じたいところですね。
ヘアークラック…幅0.3ミリ以下の小さなひび割れの事を指します。ヘアークラックという名前の通り髪の毛ほどの細いひび割れで、直接雨漏りの原因になるほどではないので特別な補修はせず塗装での補修をする場合が多いです。
構造クラック…幅0.3ミリ以上のひび割れの事をさします。構造クラックを見つけたらすぐに雨漏りが起きてしまうということではありませんが、幅が広い為そこから雨水が侵入し中の下地にまで浸透すると雨漏りのリスクは高まりますので要注意です。補修方法はVカット補修という補修をする場合があります。Vカット補修とはクラックをわざとV字にカットし広げてそこにシーリング材を注入しクラックを埋めていきます。
そもそもなぜクラックは発生するのでしょうか？原因は様々ですが乾燥や地震による揺れ、一番の原因は紫外線や雨による経年劣化であるといわれています。その中でもモルタル壁はクラックが出来やすいとされています。
・中に水がたまる…塗膜が劣化し下地との密着性が劣化した際に起きます。またクラック等隙間から雨水が入る事があります。
・寒暖差による膨張と縮小の繰り返し…熱で熱くなったモルタルは熱膨張し、寒くなったモルタルは反り縮小しその繰り返しで浮いてきてしまう事があります。
・経年劣化…紫外線や雨の影響により塗膜が剥がれたり浮く事があります。これは築年数が経過したモルタルが雨を吸収、乾燥を繰り返すことによって付加がかかる為です。
このような浮きや剥がれは一度浮いたり剥がれている部分を全て剥がし（木材が腐敗している場合はそれらも全て交換）雨水が侵入しないようにルーフィングシートという防水シートを貼りその上からラス網を貼りモルタルを左官し補修していきます。
チョーキングが起きたらどのようなサインがあるのでしょうか？それは塗膜の劣化です。塗膜が劣化しているということは外壁の防水性も劣化しています。外壁自体に防水機能が備わっているわけではなく塗料の塗膜が防水性を担っているからです。防水性が劣化するとジメジメした環境が生まれカビや錆、苔が生えてしまったりすることもあります。
チョーキング現象は外壁に詳しくない方でもわかりやすい現象ですので一度お宅の外壁を手で触れチェックしてみるのもいいですね！
庇には若干の勾配がありますが主に水平な状態ですので水はけが悪く不具合が出やすい箇所です。こちらのお宅では庇自体も劣化しており錆が全面的に広がりいつ穴があいてもおかしくない状態でした。
こちらのお写真をご覧ください。壁との接合部分が剥き出しになっていますね…。庇からの雨漏りの原因の多くはこの接合部分の不具合からが多いです。このまま放置をし続けると建物の内部が腐敗し最悪の場合庇が外壁剥離する事も考えられますので要注意です。
今回のお宅で確認された雨漏りの原因まとめ
・モルタル壁の色褪せやカビ・錆・苔の発生
・モルタル壁の剥がれや浮き
・構造クラックによる雨水の侵入
・チョーキング現象
・庇の取り付け部分（外壁との接合部分）の剥き出し等の不具合 などが挙げられます。
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