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東大阪市にてスレート屋根と外壁塗装の現場調査を行いました。


屋根の点検
東大阪市にて屋根の状態を見てほしいとのご依頼をいただきました。台風から随分と経過しますが、その影響でどうなっているのかわからないということでのご依頼です。

お向かい様も同じような建物で、強風の影響でスレート屋根が何枚も割れていたので、ご心配になったそうです。


屋根の現場調査
点検の方を開始させていただきました。下屋根の様子です。特にスレート瓦のソリも目立たなく、異常はありません。塗装のメンテナンスの時期のようです。

屋根を点検しているうちに、屋根もそうですが、外壁の方が急を要するような状態です。というのも、ALCの外壁のひび割れが目立っています。
屋根の現場調査
大屋根の写真です。スレート屋根や板金部分の異常はありませんでした。

特に台風では、カラーベストや板金の飛散がほとんどです。が異常なしです。

破風(はふ)と呼ばれる部分の塗装の劣化とコーキング劣化がありました。
屋根の現場調査
こちらも、スレート屋根の異常はなし。破風の塗装とシーリングが劣化しております。

やはり、屋根よりも外壁が心配です。
スレート屋根の浮き
大屋根の拡大写真です。目立った異常はないと説明しましたが、少しスレート瓦の浮きがあります。

経年劣化ですが、これを長期に放置するとよくありません。今ならまだ塗装メンテナンスで問題ありません
外壁のカビ
お客様に外壁の劣化が進んでいる話をしましたところ、外壁の点検も希望ということとなりました。

側面の外壁が、カビとコケが繁殖しておりました。これは表面の塗装の防水がきれていて、水分が溜まりやすい状態です。特に今回は北面なので症状が顕著となりました。
コーキングの劣化
窯業系サイディング外壁部分のシーリングの劣化です。シーリングが紫外線により劣化し、ほとんどなくなっている状態です。

こちらは打ち替えを行い、その上から塗装をするという方法が一般的なメンテナンスです。放置すると壁ぎわから雨が漏ることもありますので注意です。
ひび割れ
こちらは玄関上の天井と壁の取り合い部分です。

幅の大きいひび割れが起こってます。このような箇所が数カ所と、表面の小さな割れが全面的にありました。
FRP防水
最後に、ベランダ床部分の点検です。築後に床塗装を行なっていないということで、劣化が進んでいる状態です。

ただし、そのまま上からのコーティング塗装で問題なさそうです。これ以上劣化するとFRP防水工事を下地から全てやらないといけませんので、費用がかさみます。
FRP防水
防水の立ち上がり部分にひび割れがありました。補修して塗装で問題ありません。
以上で、屋根と外壁の現場調査が終了しました。今回、点検させていただいたところは写真撮影しておりますので、写真を見てもらいながら、現状を見ていただきたいと思っております。

この度は、現場調査のご依頼ありがとうございました。

このように「自分の家の屋根がどんな状況かわからないので心配」という方でもお気軽に無料点検をご利用ください。特にセールスは行いませんので、ご安心ください。点検だけでももちろん構いませんのでお気軽に!

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