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河内長野市にて旭化成へーベルハウスの外壁と屋上防水の調査


旭化成へーベル 調査
今回は河内長野市にて、旭化成へーベルハウスにお住いの方からお問合せ頂きましたので、外壁と屋上防水の現場調査に伺いました。

築年数は20年と塗り替え時期にもきており、外壁や防水面にもダメージが出てきているとの事です。
旭化成へーベル 調査
まずは一番気になっているという屋上の防水面のチェックです。

現在の防水は塩ビシート防水です。

耐久性は約20年となっており、年数的にもちょうどメンテナンス時期にきています。
旭化成へーベル 調査
20年経過して表面の汚れは目立ちますが、シート自体はまだ丈夫で少々のことでは破れたりしそうにありません。

ただし、20年以上放置するとやはり劣化がはじまり、シートの破れ・つなぎ目のめくれが起こる可能性がありますので、そうなる前にメンテナンスをご希望されました。


旭化成へーベル 調査
屋上には物干しや
旭化成へーベル 調査
大きな棚もあり、頻繁に屋上を使用されるそうなので、防水面を補強しておく必要があります。


旭化成へーベル 調査
トップライト廻りは、雨漏りの起こりやすい箇所なので重点的にシーリングを行います。
旭化成へーベル 調査
次に外壁を見ていきます。

旭化成へーベルハウスなので、外壁の素材はいわゆるALCボードです。

ALCとは?
autoclaved light weight concreteの略で、軽量気泡コンクリートと呼ばれる素材です。
従来のコンクリートは圧縮力に強く強固な建築物を造るには欠かせない素材だが重いという欠点がありました。
その欠点をコンクリート内部に気泡を有し軽量化された(約1/4程度)素材です。
そのALCパネルを並べて、つなぎ目をコーキング(シーリング)し表面を塗装しています。

 

旭化成へーベル 調査
ボードのつなぎ目をコーキングで埋めているので、コーキングが劣化してしまうとそのつなぎ目から水が中へと侵入してしまいます。

ですので、ALCの外壁工事の際はコーキングの打ち替え工事も重要になります。


旭化成へーベル 調査
サッシ廻りにもコーキングがありますので、ここもコーキングが必要です。


旭化成へーベル 調査
ボードに傷がありましたので、補修が必要です。
旭化成へーベル 調査
すその角が欠けています。
旭化成へーベル 調査
中庭にはウッドデッキがあり、外壁にひっついている箇所もあるので、工事の際には取り外します。
旭化成へーベル 調査
波板もかなり古く足場設置の為に取り外すと、おそらく破損してしまうので交換となります。
旭化成へーベル 調査
屋上の塩ビシート防水工事と、ALC目地サッシのコーキング工事、そして外壁には元々ヘーベルハウス特有の吹付多彩模様が塗装してあり、お客様のご要望で同じ様な多彩模様が良いとの事なので、関西ペイントのゾラコートEXという吹付多彩模様でご提案させていただきました。

後日、工事のご依頼をいただき、さっそく工事に取り掛かっていきます。

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