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松原市で外壁シーリングとスレート屋根の劣化が心配な方の点検


こんにちは!街の屋根やさん大阪松原店です(^_^)

本日は松原市のお客様より外壁と屋根が心配ということで建物の点検を行なったブログをご紹介したいと思います!

お客さまが心配していること
外壁の目地(シーリング)が割れてきていること
スレート屋根の状態がどうなっているのか心配
外壁の劣化

以下、ブログでご説明したいと思います!
松原市の三階建て住宅の外壁調査
今回は、三階建ての住宅で外壁と屋根を調査いたします。外壁は1階まわりから目視で調査をし、屋根はドローンを使用して点検を行います。街の屋根やさん大阪松原店では昨年から屋根のドローン点検を導入しております。

ここで屋根をドローンで点検するメリットをご紹介しますね(^_^)

屋根のドローン点検のお客さまのメリット!
屋根全体の様子がわかる
従来のはしごに登る点検だと、屋根の形状が複雑な場合、撮影した写真を見てもどこの箇所かわからないということがありました。ドローンだと上空30M程度から屋根の全体も撮影でき、屋根の形状と屋根の悪い部分がどこかがよくわかります。

屋根を傷めない
はしごに登る点検の場合、どうしても点検員の体重が屋根材にかかります。その結果、劣化している屋根材だと割ってしまったりという破損に繋がることもありました。

点検時間の短縮
ドローン点検ははしごを掛けたり登ることも必要ありませんので、大幅な時間の短縮に繋がります。20-30分かかかるところが10分以内で終了することもあります。

スレート屋根をドローンで点検

ドローンで撮影したカラーベストの全体
三階建てのスレート屋根をドローンで撮影しております。全体の屋根の形状がよくわかると思います。ドローンでは屋根全体の写真と劣化部分の接近写真も撮影できますよ。

築25年でまだ屋根メンテナンスをされていないので、スレート屋根の表面劣化が目立ちます。スレート屋根表面の塗装が紫外線などにより劣化してます。色褪せやカビやコケのつき具合で判断できます。
ドローンで撮影したスレート屋根の劣化
ドローンで別の角度から撮影。棟抑えの板金などが正常かどうかがわかります谷部分の状態もわかりますね。ドローン点検では全体をチェックしながら撮影し、気になる箇所は近づいて確認します。ドローンはいろんな角度から調査できるので、屋根と平行な位置から、スレート屋根の反り(そり)も確認できます。

以下はスレート屋根の点検する箇所です!

スレート屋根のチェック箇所
表面の塗装の劣化(色褪せ、コケ、カビ)
スレート屋根の割れがないかどうか
棟や隅棟や谷の板金の以上がないかどうか
スレート屋根のそり
ドローンを操作する様子
ドローン操縦士が屋根点検中です。専用のコントローラーでドローンを操作します。もちろんドローン飛行の許可はいただいております。

窯業系サイディング外壁の点検

窯業系サイディングのチョーキングの調査
続きまして、外壁の点検を行います。

サイディングの外壁を手で触ってみると手に粉のようなものがつきます。こちらは玄関の日光が当たりにくい場所なので、ほとんどつきませんでしたが、南面や西面は指先には塗料の劣化した粉がつきます。

これは外壁のチョーキング現象と言われてまして、塗料は樹脂と顔料でできておりますが劣化するとそれが分離して顔料だけが手につくと言われてます。塗料によっては塗り替え時期のサインとも言われております。

今回の外壁は、そろそろ塗装の時期にきていると言うことになります。
サイディング縦目地のひび割れ劣化
お客様が気にされてました外壁のシーリングのチェックを行いました。縦目地(赤線部分)にはひび割れや縮みが起こっていました。シーリングの打ち替えをそろそろご検討された方がいい状態です。
足場のスペースを確認する写真
同じくシーリングのつなぎ目の部分です。同様の劣化が起こっています。

シーリングの劣化はしばらくは放置できますが、あまりに放置されると雨漏りの原因になりますので注意が必要です
FRP防水の劣化状態の点検
ベランダ床の防水をチェックしました。FRP防水を新築時にされてますが、表面の塗装を行えば十分ですFRP防水専用のトップコートがあります。それで十分長持ちします。
塗膜の劣化した雨戸
雨戸のスチール部分の塗装の劣化状態をチェックしました。スチール部分は焼付塗装で長持ちする塗装ですが、指で触ると少し顔料がつく状態で塗装がおすすめです。放置すると錆びが発生してきますよ。

スチールの外側はアルミニウムでできているので、塗装はしなくても大丈夫です。
年数の経過した外塀のひび割れ
最後に、外塀の塗装を点検しました。ご覧の通り、ひび割れが発生しております。ブロックで作られた塀なので、ブロックのつなぎ目部分が割れてしまっております。外から目立たない場所なので、塗装自体は急がなくてもいいかもしれませんが、お家の塗装と一緒にされるのが一般的です。

以上、今回はお客様が気にされていた外壁と屋根の点検を行いました後日、点検で撮影した写真とご提案書をお持ちしてしっかりとご説明させていただきたいと思います。

この度は点検のご依頼ありがとうございました! このような屋根や外壁の無料点検は随時行っておりますので、お気軽に街の屋根やさん大阪松原店へお問い合わせください(^_^)

窯業系サイディングの外壁塗装を行った事例は以下を参考にしてください!

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