今回お問合せいただきましたお客様は雨漏り修理をしたいけれど、どこに不具合があるのかわからない…という事で弊社にご相談してくださいました。
まずは雨漏りの原因を探るべく点検させていただきました！
点検の結果、外壁の塗装の剥がれ、軒天・ベランダの劣化がひどい状態でした。
詳しい点検の様子をブログに掲載しているのでぜひこちらからご覧ください！
今回はその中でもベランダ防水工事をさせて頂いた事について詳しくお話したいと思います！
東大阪市にて塩ビ防水シートでベランダに防水工事をしました
築20年程のお宅
今回ベランダ防水工事をさせていただいたお宅です。屋根のメンテナンスは最近行われたようです。
築20年程の洋風のピンクのお宅で素敵ですね♪
こんな症状がベランダ防水機能を劣化させています！
ベランダの様子を見てみましょう。
ベランダの防水機能の劣化として主に
・防水シートの劣化…ひび割れや膨らみ等そこから雨水が侵入する可能性がある
・窓やサッシまわりのコーキングの劣化…コーキングが剥がれているとそこから雨水が入り放題
・排水ドレンの不具合…勾配不良やドレンのゴミなどの詰まりで雨水がうまく排水できず水たまりが出来る。
・笠木の劣化…つなぎ目から雨水が侵入し下地が腐敗する。
などが挙げられます。
これらの劣化を放置しベランダの防水性が落ちてしまうと
雨水が侵入し家自体を劣化させてしまいますし
ベランダのように雨を年中受け止める床は
雨漏りの原因となる事が非常に多い為、劣化症状や水はけの状態などには注意が必要です！
主なベランダ防水工事は3種類
ベランダの防水工事は下地の上に防水層を作りその上にトップコートを塗ります。
トップコートの塗り直しのみですむ場合もありますが、今回は雨漏り被害が進んでいる為防水層の施工もさせていただきました。
そもそも防水層とはベランダや屋上の床に施される雨漏り防止のための加工です。
防水層には主に FRP防水・ウレタン防水・シート防水の3種類があります。
それぞれのメリットデメリットをご説明します♪
FRP防水…プラスチック繊維の樹脂で固めて施工します。軽量で衝撃に強いので上に物を置いても大丈夫です。ですが伸縮性がないのでひび割れが起きやすく紫外線に弱い為定期的なメンテナンスが必要です。
ウレタン防水…比較的安価で液状のウレタン樹脂を塗り広げて固めて施工します。ゴム質で撥水性がよく複雑な形状のベランダでも施工しやすいです。ですが職人によって品質差がでるので業者選びに注意です。また経年劣化で亀裂が生じることがある為定期的なメンテナンスが必要です。
シート防水…防水シートを貼り付けて施工します。耐久性に優れ紫外線にも強く一度施工すると当分メンテナンスは不要です。広くて凸凹のないベランダに向いています。接合部分の施工が難しいので業者選びに注意です。
今回は、防水工事の中でも耐久性に優れ、下地の状態が傷んでいる様な場合でも施工する事が可能な塩ビ防水シートでのベランダ防水工事をさせていただきました。
塩ビ防水シート…寿命が長く紫外線・熱に強く耐久性が高い防水シート
プライマーを塗っていきます
では塩ビ防水シートでのベランダ防水工事を始めていきたいと思います♪
まず下地の清掃です。下地を乾燥させた状態で砂やゴミ等の汚れを綺麗にしていきます。
この汚れを完璧に除去しないとシートの接着が悪くなってしまいます。
次にプライマー（接着剤）の出番です！
このお写真の茶色い液体がプライマーです。
このプライマーをシートの裏面に均一に伸ばして塗っていきます♪下地にももちろんきっちりとプライマーを塗っていきます。
塩ビシートを貼り付けます
シートを貼り付けます。シートにシワや空気が入らないように丁寧に貼っていきます。
シワになったり膨れが出来てしまうと防水の強度が落ちてしまうので慎重に進めていきます。
貼り付けたらローラーで転圧をかけます。
シートのつなぎ目にはしっかりと密着させる為つなぎ目部分を熱で溶かし一体化させます。
この部分をしっかりと一体化させないと剥がれの原因になります。
しっかりとビス止めし固定を
そして立ち上がり部分に端部固定金具でビス止めしていきます。
シートの端をしっかりと固定し簡単にきれたり剥がれたりしないようにします。
また、ここから雨水の侵入を防ぐ目的もあります。
隙間にコーキング
そして次に窓枠と防水シートの隙間にコーキングをします。
これで雨水が入ってくる心配はありません
排水ドレンの交換
排水ドレンの交換をしました。
この排水ドレンが原因で雨漏りしているケースが非常に多くドレン廻りはベランダ防水工事でも重要な箇所です。
経年劣化や日々の雨によってドレンにヒビがいったり割れたりの劣化が起きます。
また、排水ドレンが詰まっていると雨水がうまく排水できません。
こちらは排水ドレンです。防水工事を行いベランダの水はけはこれまでよりも数倍良くなります。その際、この排水ドレンが詰まっていたり流れが悪い状態では水はけが追い付かず、水が溜まっている時間が長くなります。せっかくの防水層を傷めてしますリスクも高くなる為、排水ドレンも新しいものに交換させて頂きました。
ベランダ防水工事完成！
これでベランダの塩ビ防水シートを使った防水工事の完成です！
シート防水はシート自体に防水加工がされていて耐久性が高い施工方法です。
ですが、シート防水はシートを貼り合わせて施工していく為、つなぎ目部分の処理を確実に行わないと、シートの剥がれや雨水の侵入を防げない為高い技術が必要です。そのため職人による質のバラツキが大きく、シート防水を施工できる業者も少ないと言われています。業者選びの際は、工事内容をしっかり理解し、信頼できる業者に依頼するようにしてください。
街の屋根やさん松原店では屋根のメンテナンスの他にも
防水工事等もさせていただいておりますのでお気軽にご相談ください♪
他にも塩ビ防水シートを使ったベランダ防水工事の事例がございますのでご覧ください♪
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施工事例
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工事内容
屋根補修工事
屋根カバー工事
使用素材
アイジー工業 スーパーガルテクト
- 築年数
- 40年
- 建坪
- 15坪
- 保証
- 25年間（メーカー保証）
- 工事費用
- 80万円
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