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松原市、3F建ての家に挟まれた平屋のスレート屋根の点検依頼


3F建てに挟まれた平屋
松原市にて、両隣を3F建ての家に挟まれた平屋の、スレート屋根の塗装工事のお見積りのご依頼をいただきましたましたので、お伺いさせていただきました。

元々は両隣と併せて3個イチの平屋だったそうですが、20年前に両隣が3F建てへ建て替えし、その際に日本瓦から現在のスレート屋根へ葺き替えしたとの事です。


屋根の点検スタート

ハシゴで上れる屋根
平屋なので6尺の脚立をハシゴにすれば、屋根に上れます。

さらに、両サイドは外壁に挟まれているので飛散防止用にビニールを貼ることが出来、足場のメッシュシートによる飛散養生も必要ないので、今回は足場工事は不要そうです。
裏面の屋根
反対側は線路が通っていますが、5m以上離れているのでこちらも足場の設置は要りません。

その分工事代も安く抑えられますね。
3F建てに挟まれた屋根
20年が経過したスレート瓦の状態です。

両サイドを壁に挟まれているので、日光が丸一日当たることが少なく、表面の色あせはありますが20年目の割には状態は良好な方です。


スレート瓦の状態
スレート瓦の拡大写真です。

塗装は劣化してきていますが、ひび割れや浮きはほとんどありません。

大至急塗り替えが必要な状態ではありませんが、逆に言えばこれぐらいの劣化状態のうちに塗装で保護する事により、状態が良いまま長持ちさせることができます。

屋根のメンテナンスは塗装工事が一番安く施工できますが、放置しすぎて劣化が激しくなってからでは塗装では保護しきれない状態になることもありますので、早めのメンテナンスが重要です。
水切り金物の状態
隣との境目の水切り金物もしっかりしていて、浮いたり外れたりしていないので、塗装でサビの発生を防いであげれば、また長持ちできます。
隣との境目の水切
反対側の水切りも問題は無さそうです。こちらも塗装しておきます。


3F建てに挟まれた平屋の外壁
正面の外壁は一度も塗装したことが無く、ひび割れが目立ちましたのでついでに塗装をお願いしますとご依頼されました。

こちらの物件は賃貸住宅として貸しているとの事で、入居者さんが快適に暮らせるようにと、屋根には暑さを軽減できる遮熱塗料を選択されました。

足場が不要なので早めに工事にとりかかれそうです。

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